Découvrez comment devenir propriétaire de l’une des habitations les plus emblématiques d’Italie
Un patrimoine architectural unique au monde
Les trulli (singulier : trullo) sont des constructions rurales typiques des Pouilles, dans le sud de l’Italie, reconnaissables à leur toiture conique en pierre sèche. D’abord bâtis comme abris agricoles, ces bâtisses sont aujourd’hui devenues des symboles de charme, prisés autant pour leur valeur patrimoniale que pour leur potentiel touristique.
Acheter un trullo, c’est bien plus qu’acquérir un bien immobilier : c’est investir dans un art de vivre méditerranéen, dans un cadre naturel préservé, entre oliviers centenaires, villages blanchis à la chaux et mer turquoise.
Pourquoi acheter un trullo dans les Pouilles ?
1. Un bien au charme incomparable
Chaque trullo est unique : construit à la main, souvent avec des matériaux locaux, il reflète l’histoire et l’âme de son territoire. Restauré avec goût, un trullo peut devenir une résidence principale, une maison de vacances ou un gîte de charme.
2. Un investissement à fort potentiel
La région des Pouilles attire de plus en plus de visiteurs internationaux à la recherche d’authenticité. Acheter un trullo pour le proposer à la location saisonnière peut générer des revenus stables. Dans des zones comme Alberobello, Locorotondo, Cisternino ou Ostuni, la demande est constante.
3. Des prix encore abordables
Comparé à d’autres régions d’Italie (Toscane, Côte Amalfitaine), les Pouilles restent accessibles. On peut trouver des trulli à rénover entre 30 000 € et 80 000 €, et des trulli restaurés entre 150 000 € et 400 000 €, selon leur surface, leur terrain et leur emplacement.
Où acheter un trullo ? Les zones les plus recherchées
✅ La Vallée d’Itria
Cœur du territoire des trulli, elle regroupe les villages les plus authentiques : Alberobello (classé à l’UNESCO), Martina Franca, Locorotondo, Cisternino… Un choix idéal pour un projet locatif ou une résidence secondaire avec services à proximité.
✅ Les campagnes d’Ostuni
Surnommée la “ville blanche”, Ostuni séduit par son panorama unique et ses oliveraies à perte de vue. De nombreux trulli y sont nichés dans un environnement bucolique, à moins de 15 minutes de la mer.
✅ Les terres du Salento
Plus au sud, le Salento offre des trulli isolés à prix plus doux, parfaits pour un projet de rénovation ou de retraite en pleine nature.
Trullo à rénover ou restauré : que choisir ?
🔨 Acheter un trullo à rénover
- ✅ Avantages : prix très attractif, personnalisation totale
- ⚠️ Inconvénients : démarches administratives complexes, permis de construire, normes antisismiques à respecter
- 💡 Astuce : faire appel à un architecte local spécialisé dans les trulli est fortement recommandé
🏠 Acheter un trullo déjà restauré
- ✅ Avantages : prêt à habiter ou à louer, souvent avec terrain, piscine ou extension légale
- ⚠️ Inconvénients : coût plus élevé, moins de flexibilité dans l’aménagement
- 💡 Astuce : vérifier que toutes les extensions sont bien conformes et enregistrées au cadastre
Les étapes pour acheter un trullo en toute sérénité
- Définir son projet : résidence principale, secondaire, locatif ou mixte ?
- Choisir un agent local de confiance (si possible bilingue)
- Faire une offre écrite : après visite, accompagnée d’un “compromesso” (pré-contrat)
- Vérifications juridiques : état cadastral, conformité, absence de dettes
- Signature de l’acte chez le notaire (“rogito”)
- Enregistrement officiel et transfert de propriété
À quoi s’attendre en termes de frais ?
- Honoraires d’agence : 3 à 5 % du prix du bien
- Frais de notaire et d’enregistrement : environ 8 à 10 %
- Impôts annuels : très raisonnables (IMU, TARI) pour les résidences secondaires
- Travaux : rénovation simple à partir de 800 €/m², restauration complète jusqu’à 2 000 €/m²
Conseils pour réussir son achat
- Visiter hors saison pour mieux négocier
- Vérifier l’accès (chemin, eau, électricité, internet)
- Penser à l’isolation : les trulli sont frais l’été… mais parfois humides en hiver
- Évaluer le potentiel locatif avec un expert local
- Privilégier un bien avec permis existant ou extension possible
Un projet à la fois passionnant et rentable
Acheter un trullo dans les Pouilles, c’est faire un choix de cœur et de raison. Que vous rêviez de tranquillité, d’un retour à la terre ou d’un investissement locatif avec cachet, les trulli offrent un cadre de vie rare, inscrit dans l’histoire, la pierre et la lumière du sud de l’Italie.
Et maintenant, à vous de jouer…
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